+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Передача ключей в договоре долевого участия в строительстве

Передача ключей в договоре долевого участия в строительстве

Строительство по ФЗ, аки земля на трех китах, держится на трех ключевых сроках: разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам. Однако не все они равноценны для участников рынка недвижимости. Вместе с экспертами Novostroy. Чем важны эти параметры для покупателя и для застройщика? И насколько они равноценны юридически? Срок ввода в эксплуатацию говорит о том, что дом прошёл госкомиссию и встал на баланс города: получил адрес и замеры по ПИБ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

После того, как строительство дома, наконец, завершено, наступает заключительный, но не менее важный этап — передача квартиры от застройщика дольщику.

Срок сдачи дома или дата передачи ключей дольщику ‒ какая дата «главная»?

Строительство по ФЗ, аки земля на трех китах, держится на трех ключевых сроках: разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию и передачи ключей дольщикам. Однако не все они равноценны для участников рынка недвижимости. Вместе с экспертами Novostroy. Чем важны эти параметры для покупателя и для застройщика? И насколько они равноценны юридически? Срок ввода в эксплуатацию говорит о том, что дом прошёл госкомиссию и встал на баланс города: получил адрес и замеры по ПИБ.

Если у застройщика срок сдачи, например, четвёртый квартал го года, то именно до этого момента дом должен пройти госкомиссию. Потом начинается период выдачи ключей, который длится обычно месяцев. Ориентироваться всегда лучше на срок выдачи ключей — это итоговая дата в договоре, которую застройщик не может передвинуть. В противном случае он нарушит условия договора, а дольщики обратятся в суд. Для застройщиков это крайне невыгодная история: лучше потратить средства на своевременную достройку, чем судиться с дольщиками.

Неустойки выплачивать очень дорого, а в стройку всё равно вкладываться придётся. Госкомиссия же порой задерживается. Застройщик может поставить срок сдачи дома — 4 квартал го, а срок выдачи ключей — декабрь года.

При этом дом в эксплуатацию введёт во 2-ом квартале го и до декабря как раз успеет выдать дольщикам ключи. После сдачи дома застройщику выгодно как можно быстрее выдать ключи, чтобы не тащить на себе коммунальные платежи.

Дольщику достаточно ориентироваться на срок передачи дома участнику долевого строительстве, указанный в ДДУ. Если он будет нарушен, то дольщик не получит вовремя ключи, не сможет начать ремонт, будет нести непредвиденные расходы на аренду жилья, которое он собирался покинуть и переехать в новое.

Застройщик рискует получить иски с требованиями неустоек и компенсаций, а некоторые дольщики могут даже расторгнуть договор долевого участия и потребовать назад деньги. Сроки ввода дома в эксплуатацию, который фигурирует, в частности, в проектной декларации — это только ориентир для определения даты передачи ключей. Возможен ли перенос этих дат и на каких основаниях? В этом случае застройщику придётся платить неустойки дольщикам.

Люди сейчас не глупые: сразу обращаются к юристам и добиваются выплаты неустойки. Отдельный риск — санкции контролирующих органов. Администрация города может начать изучать целевое использование денежных средств дольщика, выяснять причины, почему не достроили дом, почему истёк срок. Лаг во времени от разрешения на строительство до передачи ключей обычно составляет от 6 до 9 месяцев, иногда встречается 3 месяца, но меньше застройщики чаще всего не закладывают, так как дома сейчас строятся многоквартирные и сама передача квартир всем дольщикам может занять пару месяцев.

Соответственно застройщик может перенести сроки сдачи дома, если не успевает с завершением всех работ или документы на ввод поданы, но разрешение еще не выдано. В любом случае этот период продолжения фактической или юридической стройки нужно закрыть действующим разрешением на строительство. Мы все прекрасно понимаем, что если дом не достроен, и застройщику не разрешить переносить сроки по передаче ключей, то чуда не произойдет и дом не будет введен в эксплуатацию от отсутствия выбора по срокам.

Но в случае переноса даты передачи ключей на защиту дольщиков вступает уже ФЗ — у них появляется выбор или расторгнуть договор, или дождаться своей квартиры и предъявить застройщику требование на неустойку. Потому что дата передачи ключей — это как раз финальная дата передачи объекта согласно договору долевого участия и если застройщик ее переносит, он фактически откладывает срок исполнения своих обязательств по договору, что не остается безнаказанным с точки зрения федерального законодательства.

Обязательным порядком переноса срока передачи ключей должно быть уведомление от застройщика дольщикам не менее, чем за 2 месяца до первоначальной предполагаемой даты передачи ключей. Направляется оно Почтой России. По факту уведомления застройщик зачастую также предлагает подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия, корректирующее сроки передачи ключей по этому договору.

Подписывать данное соглашение или нет — личное решение каждого дольщика. Помимо рассылки уведомлений застройщик обязан поменять информацию о сроках передачи ключей на всех официальных ресурсах — к примеру ДОМ.

То есть основная разница между этими сроками состоит в том, что первая дата — срок ввода дома в эксплуатацию — это внутренняя дата, относящаяся к стройке и деятельности застройщика, а срок передачи ключей — это дата, которая финализирует взаимоотношения между дольщиком и застройщиком. А пока квартиры продаются, стройка продолжается, вполне возможно первым дольщикам отсудить достойную компенсацию и быстро получить ее, ведь расчетный счет застройщика в этот момент не пустует.

Какова ответственность застройщика за его несоблюдение? Если срок действия разрешения заканчивается, то застройщик может его продлить и перенести сроки сдачи. В этом случае компании подсовывают дольщикам различные пробники, предлагают скидки на отделки — стараются любыми способами дать дольщикам какую-то бумагу, какие-то акты, дополнительные соглашения, чтобы дольщик не смог обратиться в суд.

Скажем, человек, не разбирающихся в вопросе, подпишут разрешение, а 5 пойдёт в суд. Застройщику выгоднее выплатить 5 неустоек, чем Если разрешение на строительство стало недействительным еще в ходе строительства, а такое случается часто, то застройщик подает заявление о его продлении, и обычно с одобрением проблем нет. В то же время при наличии недействующего разрешения на строительство застройщик не может привлекать средства граждан.

Точнее говоря есть вероятность, что Росреестр перестанет регистрировать договоры долевого участия в стройке, где один из ключевых проектных документов не действителен. Насколько такая практика правомерна? Несет ли застройщик ответственность в такой ситуации? Мой срок сдачи — четвёртый квартал го года, дата выдачи ключей — второй квартал го.

Что я буду делать? Я не ввожу объект в эксплуатацию в четвёртом квартале го, а делаю это ближе ко второму го и сразу же отдаю ключи. Мне так выгоднее. Порой этот срок задерживается не потому, что застройщик плохой, а потому что администрация города не сразу принимает дом, придирается к мелочам. Например, один застройщик был вынужден перенести срок сдачи, потому что госкомиссия заставила поставить два дополнительных светофора, которые стоят бешеных денег. Поэтому, повторюсь, покупателю важно обращать внимание именно на дату выдачи ключей.

Контроль за соблюдением корректности данных осуществляет в том числе и Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Одной из крайних мер за невыполнение застройщиком обязанностей может стать запрет на регистрацию ДДУ. При этом если срок передачи объекта дольщику не меняется что является основным пунктом ДДУ , то заключать дополнительные соглашения с участниками строительства застройщик не должен.

Правда, для покупателей перенос срока ввода однозначно должен стать плохим сигналом, потому что снижаются шансы того, что застройщик успеет передать ключи к оговоренной дате. Может ли покупатель, зная три даты срок разрешения на строительство, срок ввода в эксплуатацию и срок передачи ключей предположить дальнейшую судьбу проекта? Можно ли таким образом вычислить потенциальный долгострой?

Для этого надо внимательно читать договор. Если в нём прописано, что разрешение на строительство заканчивается в ом году, а дом сдаётся в эксплуатацию только в ом, то это уже сигнал. Сроки не сходятся, будет продление. Обычно застройщики подстраховываются от невыполнения обязательства по передаче, существенно отдаляя срок ввода и передачи. К примеру, срок ввода — I кв. Чем дольше этот временной промежуток, тем выше застройщик оценивает свои риски не успеть все достроить.

Зная три даты вообще невозможно предположить судьбу проекта, потому что каждый проект имеет эти три даты. Долгострой предполагает несоблюдение дат, а не разницу между ними. Единственное, что может помочь вычислить долгострой — факт того, что первоначальные сроки разрешения на строительство закончились несколько лет назад. И то при условии, что стройка началась именно с первый дат разрешения на строительство, а не под конец его действия. Ведь проекты бывают разные — некоторые застройщики настолько увлекаются улучшением проекта до выхода на площадку, что автоматически выходят на первые строительные работы и первые договоры долевого участия уже с продленным разрешением на строительство.

Государство выделяет миллиарды рублей на решение проблем обманутых дольщиков. А они все не решаются. Недострои сдаются со скрипом. Каковы же итоги борьбы с обманутыми дольщиками? В Ленобласти по состоянию на начало лета года признано проблемными многоквартирных домов — это почти 17 тыс. На первом — Московская область и порядка проблемных объектов, на третьем месте Москва — долгостроев.

В начале года подводили уже всем известные итоги, строили прогнозы на будущее, которые не сбываются. В Петербурге приступили к строительству нового микрорайона. Апартаменты почти стали вторым сортом. Покупка на котловане практически всегда выгодна. Застройщики постоянно повышают цену, подливая очередной куб бетона. Разница между стартовой ценой и ценой на последнем, предвводном этапе, может достигать приличных сумм.

Если, конечно, котлован не порос травой, а покупатели не превратись в обманутых дольщиков. В декабре застройщики решили реабилитироваться и застолбить рынок новостроек на следующий год. Один застройщик — сразу же на 15 лет. Новых проектов было даже слишком много. Москва Калуга Калининград Новосибирск. Все квартиры Квартиры в новостройках Квартиры на вторичном рынке Дома Участки.

Рейтинги Статьи Новости Агентства недвижимости. Метро Район На карте. Отменить Показать предложения Нарисовать область. Жилые комплексы. Новостройки Жилые комплексы. Малоэтажные ЖК. Коттеджные посёлки.

Таунхаусы и дуплексы. Продажа Все квартиры.

Срок ввода дома и срок получения ключей — в чём разница?

Количество просмотров: 1 Многие по неопытности считают, что если многоквартирный дом введён в строй, то уже на следующий день можно идти в офис застройщика за ключами от своей новой квартиры. На самом деле, между датой сдачи в эксплуатацию и датой начала передачи ключей дольщикам могут пройти месяцы томительных ожиданий. Давайте вместе разберёмся, в чём разница между этими понятиями и сколько нужно ждать того момента, когда квартира по-настоящему станет вашей.

Передача квартир дольщикам: почему спешить нельзя?

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию дому присваивается почтовый адрес. Застройщик уведомляет о начале процедуры выдачи ключей:. В случае изменения паспортных данных с момента заключения договора, необходимо заранее уведомить об этом застройщика. Запись на приемку квартиры:. В день приемки квартиры:. Малозначительные, устраняемые дефекты, в том числе косметического характера например, царапины, сколы, отсутствие мелких деталей, локальные отступления от норм СНИП, СП и др.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приемка квартиры в новостройке от застройщика ➤инструкция ➤Выдача ключей ➤Вопросы по замерам БТИ🔷АСК

Для упрощения процедуры передачи квартир и вашего удобства просьба ознакомиться со следующей информацией: 1. Уведомление о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и готовности Объекта долевого строительства к передаче направлено вам Почтой России. Все контактные данные для рассылки уведомлений взяты из договоров участия в долевом строительстве. Если Ваши контактные данные изменились, вам необходимо предоставить застройщику в письменном виде актуальные контактные данные с вашей подписью или отправить копию актуальных данных по электронной почте sales psk-info.

Главная Документы Статья 8. Передача объекта долевого строительства Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

.

Памятка новосела: от получения ключей до заселения

.

.

Как по ДДУ можно вычислить потенциальный долгострой?

.

.

Передача объекта долевого строительства Перспективы и риски (ред. от ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и Застройщик в одностороннем порядке отказался от договора в связи с.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никанор

    Не ну это пипец товарищи, каково я должен оформлять свои интимные отношения!

  2. Эмилия

    Вы не с того начали.короч

  3. Генриетта

    Собираем покрышки они всегда пригодятся!

  4. Демид

    Кто поставил Дизлайк? Расскажите пожалуйста подробнее за что? Он хорошо помогает людям в информационном поле и бесплатно. Спасибо большое Тарас.