Инвестиции в 3-комнатные апартаменты в московском небоскрёбе Империя

Преимущества инвестиций в небоскрёбы

Как инвестор с опытом вложения в московскую недвижимость, я уверен, что высотное строительство сегодня — это перспективное направление. Прежде всего, апартаменты в небоскребах высоко востребованы благодаря панорамным видам. Москва — мегаполис, в котором любоваться городскими пейзажами с высоты всегда актуально. Кроме того, небоскрёбы находятся в престижных локациях, что привлекает покупателей апартаментов с высоким достатком. Высотки комфорт-класса, как правило, строятся в новых районах, которые только начинают развиваться, что позволяет купить жилье по относительно невысокой стоимости. Яркий тому пример — небоскрёб «Империя» в ММДЦ «Москва-Сити».

Инвестиционные стратегии для высотных новостроек

Когда я выбираю стратегию для инвестиций в высотные новостройки, я руководствуюсь двумя основными принципами.

  • Инвестиции в перепродажу. Здесь важно удачно выбрать объект на ранней стадии строительства — за счет разницы между закупочной и продажной ценой можно получить прибыль до 30% сверх вложений за 1,5–3 года строительства. Небоскрёбы, как правило, пользуются повышенным вниманием покупателей, поэтому застройщики таких объектов нередко повышают цены интенсивнее, чем их коллеги в среднем по рынку. Я стараюсь выбирать дефицитные предложения в проекте, например, трехкомнатные квартиры, составляющие всего около 3% от общего объема рынка. Кроме того, обращаю внимание на расположение квартиры на этаже, избегая квартир вблизи лифтовых шахт, входных дверей и в угловых секциях.
  • Инвестиции в аренду. В случае с небоскребами наиболее привлекательными для арендаторов являются либо небольшие двухкомнатные квартиры площадью 50–60 кв. м, либо просторные однокомнатные — 40–45 кв. м. Если вы рассчитываете в скорейшем будущем начать арендный бизнес, лучше выбрать готовые новостройки или объекты, которые будут введены в эксплуатацию в ближайшие месяцы. Это позволит сэкономить на инвестициях, так как застройщики обычно повышают стоимость квартир перед сдачей дома. Для сдачи в аренду однозначно стоит выбирать жилье с отделкой, так как самостоятельный ремонт может серьезно увеличить ваши затраты.

Приобретение трехкомнатных апартаментов в небоскребе «Империя» я рассматриваю как перспективный вариант именно с точки зрения долгосрочной сдачи в аренду. Высокий спрос на аренду жилья в ММДЦ «Москва-Сити» обусловлен близостью к деловым центрам, транспортным развязкам и объектам инфраструктуры.

Инвестиции в апартаменты для сдачи в аренду

Арендный бизнес в сегменте высотного жилья может приносить стабильный доход, но чтобы выйти на желаемый уровень прибыли, важно учесть несколько ключевых моментов.

Во-первых, нужно правильно выбрать объект инвестиций. В моем опыте наиболее востребованными для аренды являются небольшие двухкомнатные квартиры площадью 50–60 кв. м или просторные однокомнатные — 40–45 кв. м. Такие квартиры пользуются спросом как у одиночных арендаторов, так и у семей с детьми.

Во-вторых, необходимо позаботиться о ремонте и обстановке квартиры. Арендаторы, особенно в сегменте небоскребов, предпочитают заезжать в жилье с готовым ремонтом и меблировкой. Это избавит вас от необходимости тратить время и деньги на подготовку квартиры к сдаче.

В-третьих, важно правильно установить арендную плату. Она должна быть сопоставима с рыночными ценами на аналогичные объекты в вашем районе, но при этом приносить вам желаемый уровень дохода.

Учитывая эти факторы, я рассматриваю трехкомнатные апартаменты в небоскребе «Империя» как перспективный объект для долгосрочной сдачи в аренду. Близость к деловым центрам, транспортным развязкам и объектам инфраструктуры ММДЦ «Москва-Сити» обеспечивает стабильно высокий спрос на аренду жилья в этом районе. Площадью 101 кв. м, продуманной планировкой и панорамными видами из окон эти апартаменты привлекут внимание арендаторов, желающих жить в комфортабельных условиях в престижном районе Москвы.

Выбор дефицитных квартир для перепродажи

При инвестировании в небоскребы с целью перепродажи я всегда стараюсь выбирать дефицитные предложения — квартиры, которые пользуются высоким спросом, но имеют ограниченное предложение на рынке. Это позволяет мне получить максимальную прибыль от продажи.

Одним из наиболее эффективных способов выявить дефицитные квартиры является анализ структуры предложения в проекте. Как правило, в массовых новостройках меньше всего трехкомнатных и многокомнатных квартир, которые составляют соответственно 2–3% и 3% рынка. Немного и студий — около 6%. Поэтому я отдаю предпочтение именно таким квартирам.

При выборе дефицитных квартир я также обращаю внимание на расположение квартиры на этаже. Наиболее ликвидными считаются квартиры, расположенные подальше от лифтовых шахт и входных дверей межквартирного холла. Также я избегаю квартир, расположенных в прямых углах корпусов здания.

Для перепродажи я всегда выбираю квартиры без ремонта. Это связано с тем, что черновые и чистовые квартиры пользуются примерно одинаковым спросом, но жилье с отделкой обычно дороже на 10–15%. В то же время покупатели, приобретающие квартиры для собственного проживания, часто предпочитают делать ремонт по своему вкусу.

В случае с небоскребом «Империя» трехкомнатные апартаменты площадью 101 кв. м являются дефицитным предложением. Подобные квартиры составляют всего около 3% от общего объема предложения в проекте, что говорит об их высокой ликвидности. Кроме того, эти апартаменты имеют продуманную планировку, панорамные виды из окон и расположены на среднем этаже, что делает их еще более привлекательными для потенциальных покупателей.

Определение ликвидных квартир в проекте

Ликвидность квартиры — один из ключевых факторов, влияющих на прибыльность инвестиций в недвижимость. При выборе квартиры для перепродажи я всегда анализирую проект с точки зрения ликвидности квартир в нем.

Одним из важных показателей является соотношение спроса и предложения на квартиры в данном проекте. Чем выше спрос и ниже предложение, тем выше ликвидность квартир. Я изучаю статистику продаж, анализирую динамику цен и обращаю внимание на количество квартир, выставленных на продажу в проекте.

Другим важным фактором является локация проекта. Квартиры в престижных районах, с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью всегда пользуются высоким спросом. Я отдаю предпочтение проектам, расположенным в центральных районах города или в перспективных развивающихся районах.

Также я обращаю внимание на репутацию застройщика. Квартиры в проектах надежных и проверенных застройщиков пользуются большим доверием у покупателей, что положительно сказывается на их ликвидности.

При выборе квартиры я всегда оцениваю планировку и площадь. Наиболее ликвидными считаются квартиры с функциональной планировкой, просторными комнатами и кухней. Я также отдаю предпочтение квартирам с балконами или лоджиями, так как они добавляют ценности квартире.

В случае с небоскребом «Империя» трехкомнатные апартаменты площадью 101 кв. м обладают высокой ликвидностью. Они расположены в престижном районе ММДЦ «Москва-Сити», пользующемся высоким спросом у покупателей недвижимости. Апартаменты имеют продуманную планировку, просторные комнаты и панорамные виды из окон. Кроме того, «Империя» строится надежным и проверенным застройщиком, что повышает привлекательность проекта для покупателей.

Оценка видовых характеристик и этажности

При инвестировании в высотные новостройки видовые характеристики и этажность квартиры играют существенную роль. Именно за возможность любоваться панорамными видами на город многие покупатели готовы платить значительную премию.

Я всегда оцениваю видовые характеристики квартиры с нескольких точек зрения. Во-первых, я обращаю внимание на расположение квартиры в здании. Квартиры, расположенные на верхних этажах, как правило, имеют более впечатляющие виды, чем квартиры на нижних этажах. Во-вторых, я учитываю ориентацию окон квартиры. Квартиры с окнами на юг или юго-запад обычно имеют больше естественного света и более приятные виды.

Помимо вида из окна, я также обращаю внимание на высоту потолков в квартире. Высокие потолки создают ощущение простора и добавляют ценности квартире. Я отдаю предпочтение квартирам с потолками не ниже 3 метров.

Этажность квартиры также имеет значение при оценке ликвидности. Квартиры на средних этажах пользуются наибольшим спросом, так как они сочетают в себе преимущества верхних и нижних этажей. Квартиры на первых этажах могут иметь ограниченные видовые характеристики и быть более шумными, в то время как квартиры на последних этажах могут быть дороже и требовать дополнительных расходов на коммунальные услуги.

В случае с небоскребом «Империя» трехкомнатные апартаменты площадью 101 кв. м расположены на среднем этаже, что обеспечивает им оптимальное сочетание видовых характеристик, естественного освещения и стоимости. Апартаменты имеют панорамные окна с видом на деловой центр «Москва-Сити» и башню «Федерация», что делает их особенно привлекательными для покупателей. Высокие потолки высотой 3,1 метра добавляют ощущение простора и роскоши.

Преимущества покупки апартаментов для аренды

Покупка апартаментов для сдачи в аренду может стать выгодным способом получения пассивного дохода. Среди основных преимуществ инвестирования в апартаменты для аренды можно выделить следующие:

  • Стабильный доход: Аренда апартаментов приносит регулярный доход, который может стать дополнительным источником заработка или даже основным видом дохода.
  • Потенциал роста стоимости: Стоимость апартаментов может расти со временем, что позволяет инвесторам получить прибыль от прироста капитала.
  • Налоговые льготы: Доходы от аренды апартаментов могут быть частично освобождены от налогообложения, что снижает расходы инвесторов.
  • Диверсификация инвестиций: Инвестиции в апартаменты для аренды позволяют диверсифицировать инвестиционный портфель и снизить общие риски.

При покупке апартаментов для аренды я всегда обращаю внимание на следующие факторы:

  • Местоположение: Апартаменты в престижных районах города или вблизи крупных транспортных узлов пользуются более высоким спросом у арендаторов.
  • Инфраструктура: Наличие развитой инфраструктуры вокруг апартаментов, такой как магазины, кафе, парки и транспорт, делает их более привлекательными для арендаторов.
  • Уровень безопасности: Апартаменты в зданиях с круглосуточной охраной и видеонаблюдением обеспечивают арендаторам чувство безопасности и комфорта.
  • Состояние апартаментов: Апартаменты с качественной отделкой и современной техникой пользуются большим спросом у арендаторов.

В случае с небоскребом «Империя» трехкомнатные апартаменты площадью 101 кв. м обладают всеми необходимыми характеристиками для успешной сдачи в аренду. Они расположены в престижном районе ММДЦ «Москва-Сити», вблизи метро и крупных транспортных магистралей. Апартаменты имеют продуманную планировку, просторные комнаты и панорамные виды из окон. Здание «Империя» оснащено современной системой охраны и видеонаблюдения, что обеспечивает высокий уровень безопасности для арендаторов.

Инвестиции в видовые квартиры для краткосрочной аренды

Видовые квартиры обладают высоким потенциалом доходности при сдаче в краткосрочную аренду, особенно в популярных у туристов городах и районах. Я всегда ищу возможности инвестировать в видовые квартиры, которые могут приносить стабильный доход от аренды.

При выборе видовой квартиры для краткосрочной аренды я обращаю внимание на следующие факторы:

  • Местоположение: Квартиры в центральных районах города или вблизи популярных туристических достопримечательностей пользуются наибольшим спросом у туристов.
  • Вид из окна: Квартиры с панорамными видами на город или набережную привлекают больше внимания арендаторов.
  • Состояние квартиры: Квартиры с качественной отделкой, современной техникой и продуманным дизайном пользуются популярностью у туристов.
  • Удобства: Наличие в квартире таких удобств, как Wi-Fi, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, повышает ее привлекательность для арендаторов.

В случае с небоскребом «Империя» трехкомнатные апартаменты площадью 101 кв. м обладают отличными характеристиками для сдачи в краткосрочную аренду. Они расположены в престижном районе ММДЦ «Москва-Сити», откуда открываются захватывающие панорамные виды на деловой центр и башню «Федерация». Апартаменты имеют продуманную планировку, просторные комнаты и современную отделку. Здание «Империя» оснащено круглосуточной охраной и видеонаблюдением, что обеспечивает высокий уровень безопасности для гостей.

Выбор квартиры с отделкой, мебелью и техникой для сдачи в аренду

При покупке квартиры для сдачи в аренду я всегда предпочитаю выбирать квартиры с отделкой, мебелью и техникой. Это позволяет мне сэкономить время и деньги на подготовке квартиры к сдаче и сразу начать получать доход от аренды.

Квартиры с отделкой, мебелью и техникой пользуются большим спросом у арендаторов, так как они избавляют их от необходимости тратить время и средства на ремонт и обустройство квартиры. Арендаторы ценят возможность заехать в квартиру, в которой есть все необходимое для комфортного проживания.

При выборе квартиры с отделкой я обращаю внимание на следующие факторы:

  • Качество отделки: Отделка должна быть выполнена из качественных материалов и соответствовать современным стандартам.
  • Дизайн: Дизайн отделки должен быть нейтральным и привлекательным для большинства арендаторов.
  • Мебель: Мебель должна быть функциональной, удобной и соответствовать стилю отделки.
  • Техника: Техника должна быть современной и исправной, включая холодильник, стиральную машину, плиту и духовой шкаф.

В случае с небоскребом «Империя» трехкомнатные апартаменты площадью 101 кв. м предлагаются с высококачественной отделкой, современной мебелью и техникой. Отделка выполнена в светлых тонах и включает в себя паркетные полы, натяжные потолки и стильные обои. Мебель подобрана со вкусом и соответствует общему дизайну квартиры. Техника представлена ведущими мировыми брендами и отличается надежностью и функциональностью. Благодаря этому апартаменты полностью готовы к сдаче в аренду и могут начать приносить доход с первого дня.

При выборе квартиры для инвестиций я всегда провожу тщательный анализ вариантов и сравниваю их по различным критериям. Чтобы наглядно представить результаты анализа, я создал следующую таблицу:

| Характеристика | Вариант 1 | Вариант 2 | Вариант 3 |
|—|—|—|—|
| Тип недвижимости | Трехкомнатные апартаменты | Трехкомнатные апартаменты | Трехкомнатные апартаменты |
| Расположение | Небоскреб «Империя», ММДЦ «Москва-Сити» | Небоскреб «Башня Федерация», ММДЦ «Москва-Сити» | Небоскреб «IQ-квартал», ММДЦ «Москва-Сити» |
| Площадь | 101 кв. м | 110 кв. м | 95 кв. м |
| Стоимость | 60 000 000 рублей | 65 000 000 рублей | 55 000 000 рублей |
| Отделка | Высококачественная отделка, мебель и техника | Черновая отделка | Отделка в стиле лофт |
| Вид из окна | Панорамные виды на деловой центр и башню «Федерация» | Виды на город | Виды на парк «Красная Пресня» |
| Инфраструктура | Развитая инфраструктура ММДЦ «Москва-Сити» | Развитая инфраструктура ММДЦ «Москва-Сити» | Удаленность от объектов инфраструктуры |
| Транспортная доступность | Метро, крупные транспортные магистрали | Метро, крупные транспортные магистрали | Ограниченная транспортная доступность |
| Потенциал роста стоимости | Высокий | Высокий | Средний |
| Ликвидность | Высокая | Высокая | Средняя |
| Доходность от аренды | 10–12% годовых | 10–12% годовых | 8–10% годовых |

Мой выбор:

На основании проведенного анализа я принял решение инвестировать в трехкомнатные апартаменты в небоскребе «Империя». Это решение было обусловлено следующими факторами:

  • Престижное расположение: «Империя» находится в самом центре ММДЦ «Москва-Сити», что обеспечивает высокую ликвидность и потенциал роста стоимости апартаментов.
  • Высококачественная отделка и панорамные виды: Апартаменты предлагаются с качественной отделкой, современной мебелью и техникой, а также имеют панорамные виды на деловой центр, что делает их привлекательными для арендаторов и покупателей.
  • Развитая инфраструктура и транспортная доступность: Благодаря расположению в ММДЦ «Москва-Сити» апартаменты имеют доступ к развитой инфраструктуре и удобной транспортной развязке, что повышает их привлекательность для арендаторов.

Я считаю, что инвестиции в трехкомнатные апартаменты в небоскребе «Империя» обладают высоким потенциалом доходности и ликвидности, что делает их привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций.

Чтобы наглядно сравнить инвестиционный потенциал трехкомнатных апартаментов в небоскребах ММДЦ «Москва-Сити», я составил следующую таблицу:

| Характеристика | «Империя» | «Башня Федерация» | «IQ-квартал» |
|—|—|—|—|
| Расположение | Центральная часть ММДЦ «Москва-Сити» | Южная часть ММДЦ «Москва-Сити» | Северная часть ММДЦ «Москва-Сити» |
| Инфраструктура | Развитая инфраструктура, включая торговые центры, рестораны, фитнес-клубы и медицинские учреждения | Развитая инфраструктура, включая торговые центры, рестораны и фитнес-клубы | Ограниченная инфраструктура, удаленность от объектов первой необходимости |
| Транспортная доступность | Метро, крупные транспортные магистрали | Метро, крупные транспортные магистрали | Метро, ограниченная транспортная доступность |
| Вид из окна | Панорамные виды на деловой центр и башню «Федерация» | Виды на город | Виды на парк «Красная Пресня» |
| Ликвидность | Высокая | Высокая | Средняя |
| Потенциал роста стоимости | Высокий | Высокий | Средний |
| Доходность от аренды | 10–12% годовых | 10–12% годовых | 8–10% годовых |

Анализ:

Из таблицы видно, что апартаменты в небоскребе «Империя» имеют ряд преимуществ перед апартаментами в «Башне Федерация» и «IQ-квартале». «Империя» расположена в более центральной части ММДЦ «Москва-Сити», имеет более развитую инфраструктуру и лучшую транспортную доступность. Кроме того, апартаменты в «Империи» имеют панорамные виды на деловой центр, что делает их более привлекательными для арендаторов и покупателей.

Потенциал роста стоимости и доходность от аренды апартаментов во всех трех небоскребах примерно одинаковы. Однако за счет более выгодного расположения и характеристик апартаменты в «Империи» обладают более высокой ликвидностью и привлекательностью для инвестиций.

На основании проведенного сравнения я считаю, что инвестиции в трехкомнатные апартаменты в небоскребе «Империя» являются более перспективными по сравнению с инвестициями в аналогичные апартаменты в «Башне Федерация» и «IQ-квартале». «Империя» предлагает более высокий потенциал роста стоимости, доходности от аренды и ликвидности, что делает ее привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций в недвижимость.

FAQ

Вопрос: Насколько выгодно инвестировать в трехкомнатные апартаменты в небоскребе «Империя»?

Ответ: Инвестиции в трехкомнатные апартаменты в небоскребе «Империя» обладают высоким потенциалом доходности и ликвидности. Апартаменты расположены в престижном районе ММДЦ «Москва-Сити», имеют высококачественную отделку, современную мебель и технику, а также панорамные виды на деловой центр. Это делает их привлекательными как для арендаторов, так и для покупателей. Потенциал роста стоимости и доходность от аренды апартаментов в «Империи» составляют 10–12% годовых.

Вопрос: Каковы особенности налогообложения доходов от аренды апартаментов?

Ответ: Доходы от аренды апартаментов подлежат налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом РФ. Физические лица могут выбрать один из двух вариантов налогообложения:

  • Уплата НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Сахарова
  • Упрощенная система налогообложения (УСН) с уплатой налога в размере 6% от дохода или 15% от разницы между доходом и расходами.

Выбор оптимального варианта налогообложения зависит от индивидуальных обстоятельств и размера полученных доходов.

Вопрос: Можно ли получить ипотечный кредит на покупку апартаментов в «Империи»?

Ответ: Да, большинство банков готовы предоставлять ипотечные кредиты на покупку апартаментов в небоскребе «Империя». Условия кредитования могут различаться в зависимости от банка и индивидуальных обстоятельств заемщика. Обычно требуется первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости апартаментов, срок кредитования до 30 лет, а процентная ставка составляет от 9% годовых.

Вопрос: Каковы перспективы развития рынка недвижимости в ММДЦ «Москва-Сити»?

Ответ: ММДЦ «Москва-Сити» является одним из самых перспективных районов для инвестиций в недвижимость в Москве. Спрос на апартаменты в небоскребах постоянно растет, что обусловлено удобным расположением, развитой инфраструктурой и престижностью района. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити», что делает инвестиции в этот район привлекательными для долгосрочной перспективы.

Вопрос: Каковы преимущества инвестиций в апартаменты для краткосрочной аренды?

Ответ: Инвестиции в апартаменты для краткосрочной аренды могут приносить более высокую доходность по сравнению с долгосрочной арендой. Однако этот вид инвестиций связан с более высокими рисками и требует большего времени и усилий для управления. Преимуществами инвестиций в апартаменты для краткосрочной аренды являются:

  • Более высокая доходность за счет возможности сдавать апартаменты на короткие сроки по более высоким ценам.
  • Возможность гибкого управления ценами в зависимости от сезона и спроса.
  • Потенциал увеличения дохода за счет дополнительных услуг, таких как уборка, прачечная и трансфер из аэропорта.
VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх
Adblock
detector