+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Становится ли муж собственником квартиры после брака

Становится ли муж собственником квартиры после брака

Согласно российскому законодательству, общей совместной собственностью супругов, которую придется делить при разводе, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество. Об этом сказано в п. При этом есть важная оговорка: совместным имуществом не является то, что было приобретено в годы брака, но на личные сбережения одного из супругов. Это касается и имущества, принадлежавшего одному из супругов до свадьбы, а также полученного в дар или в порядке наследования. Если сумма за квартиру, которая зафиксирована в ДДУ, была оплачена полностью до брака, тогда такое жилье будет полностью принадлежать только одному из супругов, на него не распространяется режим совместной собственности. Так что нотариально удостоверенного согласия второго супруга на продажу не потребуется — даже в том случае, если право собственности было оформлено уже в браке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Общая собственность супругов на квартиру

Известная старая проблема режима совместной собственности: если личные деньги одного из супругов были потрачены им на приобретение вещи, станет ли она совместной собственностью? Следовательно, по задумке ВС, источник финансирования покупки определяет правовой режим собственности на вещь дальше я буду именовать этот подход теорией трансформации.

Я не уверен, что это соответствует ст. Таким образом, закон исходит из того, что уже "на втором шаге" индивидуальная собственность супруга уже существовать не может. Это разумно, ведь ст. Теория трансформации, предложенная в ПП 15, создает большую проблему: самим супругам, да и всем третьим лицами надо учитывать источник приобретения супругами имущества. Например, муж и жена приобретают автомобиль, используя для этого подаренные каждому из них деньги.

Бедный потенциальный будущий покупатель этой машины, который должен сломать голову, как же понять режим собственности на автомобиль и правильно заключить договор купли-продажи!

Более сложная ситуация: супруг получил в наследство вещь, продал ее, а на вырученные деньги приобрел другую вещь. С точки зрения СК - это будет совместная собственность супругов, так как вещь нажита во время брака, а под исключение, предусмотренное ст. Следовательно, режим принадлежности такой вещи как совместной собственности достаточно прост и очевиден. В недавнем деле гражданская коллегия ВС подтверждает этот вывод. Причем дополнительная пикантность дела в том, что в нем речь идет о недвижимости.

Муж получил в наследство квартиру, продал ее, на вырученные деньги купил другую квартиру, причем куплена квартира была на имя жены, она же зарегистрирована в реестре недвижимости как собственник. Потом случился развод и муж идет в суд с иском к бывшей жене о признании квартиры его, мужа, индивидуальной собственностью. Суды отказывают, признавая ее совместной собственностью, но гражд. Таким образом, теория трансформации означает, что даже на "третьем шаге" индивидуальная собственность супруга сохраняется.

На мой взгляд, это дело решено неправильно, ведь нормы СК теорию транформации не признают вообще, а продление транформации так далеко - это очень опасное в первую очередь - для третьих лиц решение. Представим себе теперь покупку такой квартиры: с учетом практики той же гражд. Ведь если источником покупки были деньги, вырученные от продажи личного имущества мужа, то тогда режим отчуждения не подлежит применению, договор надо заключать только с мужем который при этом не значится в реестре в качестве собственника!

Любой юрист, который будет сопровождать такую сделку, просто схватится за голову! И виновата в этом будет созданная ВС на пустом месте теория трансформации! Кроме того, в этом деле обращает на себя внимание, что квартира была зарегистрирована именно на жену. Не означает ли это, что даже если теория трансформации и верна, то муж сам же и отказался от того, чтобы рассматривать эту квартиру как личную собственность, согласившись с тем, чтобы покупателем и собственником в реестре числилась его супруга.

Почему это произошло - это отдельный интересный вопрос. Возможно, муж так хотел проявить щедрость к жене. Возможно, муж скрывал эту квартиру от кредиторов. Возможно, он - чиновник и так хотел избежать декларирования квартиры, мы этого не знаем.

Но правильно было бы выяснить это и дать оценку мотивам такого поступка. И, наконец, еще одно тонкое замечание, которое при обсуждении этого дела сделал Олег Зайцев - ведь недавно та же гражд. Смысл подхода таков: на ком из сожителей недвижимость зарегистрирована, тот и собственник, источник финансирования приобретения квартиры значения не имеет. Это тоже неправильно, но теперь - в свете нового дела о трансформации - и еще теперь и непоследовательно: раз имеет значение, кто зарегистрирован в реестре, то и в этом деле надо было обсуждать значение факта регистрации купленной квартиры на жену.

В оправдание гражд. Я с этим совершенно согласен - я тоже полагаю , что совместная собственность супругов не соответствует социальным реалиям современной России и от нее надо как можно скорее отказаться. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Роман Бевзенко. Отрасль права: Семейное и жилищное право. Ответ на этот вопрос был дан ВС в пост. Потому что это цена вопроса для всего оборота недвижимости может быть слишком велика. Обязательственное право. Краткий курс Авторская онлайн программа Сарбаша С. Б февраля года. Ответственность директоров Онлайн-курс Лекторы: Михальчук Ю. Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками.

Комментарии Константин Прокопец Рязань Частная практика. Я думаю, что защитой от первого возражения автора, является согласие на продажу квартиры. Его имеет смысл требовать при покупке независимо от источника денег, если напрямую это не следует из основания собственности приватизация, наследство. Если же продавец уверен в том, что это индивидуальная собственность, то это должно быть подтверждено соглашением супругов.

Николай Басманов Новосибирск директор, Юридическая группа "Актум". Это не поможет, если перед продажей брак был расторгнут. Покупатель просто не будет догадываться о том, что продавец ранее состоял в браке.

Артем Андреев Частная практика. Так покупатель здесь при чем? В этом случае его спор экс-супругов касаться уже не будет. Это только если он расторг брак и потерял паспорт и в новом паспорте нет штампа.

Но это уже другая проблема, и кстати очень чувствительная, тут обычно банки требую нотариальное заявление продавца, что квартира приобретена не в браке. В остальных случаях, даже риелтор знает, что недвижимость приобретенная в период брака, требует внимательного изучения. Практика показывает, что после развода вероятность потерять паспорт кратно возрастает :. Согласен, совместная собственность с одним титульным супругом при наличии "скрытой" доли второго нетитульного - это зло и мина замедленного действия.

Все права должны быть в открытом реестре. При покупке в браке нужно вносить запись регистрации на имя обоих супругов. Или если деньги действительно личные, то указывать об этом в договоре, что второй супруг никаких прав не имеет, возможно, подтверждая это его нотариальным согласием.

Евгений Рухленко Ярославль. Совсем недавно занимался этим вопросом. В данном случае интересна формулировка нормы, изложенной в п. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Главное "за счет общих доходов". Не личные доходы каждого, а именно общие. Иначе возникает долевая собственность. В рассмотренном деле имущество было приобретено исключительно на личные средства супруга, одного супруга, никаких совместных доходов.

Другое дело, Вы верно подметили, что новую недвижимость оформил на супругу, которая не вкладывалась в приобретение имущества. По моему субъективному мнению, на лицо элементы дарения Было имущество супруга, стало супруги Он сам распорядился имуществом. Какая разница, что не оформлено в бумажном виде?

ВС РФ снова не дал никакой оценке столь важному юридическому обстоятельству, а это ключевой вопрос. От подобных решений ВС РФ только страдает стабильность гражданского оборота, возникает куча вопросов.

Когда нужно - спрятали имущество, когда нужно - вернули, а в добавок еще и оспорить можно. Оспорили, вернули имущество надлежащему собственнику, обанкротили супруга, получившего деньги. И снова по кругу И все "клали"на добросовестность ВС РФ такими решениями творит только зло По мне так ВС действовал исключительно из соображений сохранения стабильности оборота, так как приобретать имущество полученное в период брака по возмездной сделке без согласия супруга это никак не вписывается в понятие должной осмотрительности, а как следствие риски.

А если супруга отказывается выдать ему указанное согласие, то значит имеется спор о праве, который подлежит разрешению в суде, что и произошло. Ада Кузнецова. Только вот стоит уточнить, что под имуществом здесь я понимаю непосредственно денежные средства, потраченные незамедлительно на приобретение квартиры.

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака в том числе квартира является их общей совместной собственностью ст. Правда, насчет приватизации есть один нюанс — см. Подсказка откроется во всплывающем окне. В совместной собственности супругов каждый из них имеет равные права на квартиру, если иное не установлено брачным контрактом. При продаже такой квартиры оба супруга должны совместно принимать решение о сделке подробнее об этом — ниже.

Квадратное уравнение

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась? Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится.

Архив консультаций. Как сохранить свое имущество при разводе, думают все пары, вступающие в брак. Брачный договор поможет решить эту проблему и сохранить добрые отношения между супругами, пусть даже бывшими Консультирование on-line завершено. Вы можете записаться на личную консультацию по телефону:

Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, недвижимое имущество, нажитое в браке, делится при разводе пополам. Однако есть ряд обстоятельств, которые сильнее общей нормы и при которых недвижимость достанется только одному из супругов. Согласно закону, имущество в том числе недвижимое , которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе.

Самые острые вопросы о недвижимости, которые мучают супругов при разводе

Известная старая проблема режима совместной собственности: если личные деньги одного из супругов были потрачены им на приобретение вещи, станет ли она совместной собственностью? Следовательно, по задумке ВС, источник финансирования покупки определяет правовой режим собственности на вещь дальше я буду именовать этот подход теорией трансформации. Я не уверен, что это соответствует ст.

Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный. На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе.

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд - отвечает адвокат

.

Совместная собственность и личные деньги супругов

.

У нас с мужем есть квартира купленная в браке, собственник супруг. Будет ли он после сделки купли -продажи жене, иметь право на квартиру в случае в отношении этой квартиры, по которому квартира целиком становится.

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд – отвечает адвокат

.

Если ДДУ оформлен до брака, является ли квартира совместным имуществом?

.

.

Консультация: Имущественные отношения в законном и гражданском браках

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.