+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры по заниженной цене риски

Продажа квартиры по заниженной цене риски

Некоторые владельцы квартир, продавая свою недвижимость, предлагают Покупателю занизить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи ДКП. Зачем им это нужно, и как на это реагировать Покупателю? Есть ли для него риск, связанный с заниженной ценой в договоре? И как это обычно решается на практике? Теоретически, для Покупателя некоторый риск есть. А практически — на рынке недвижимости проходит много сделок с заниженной ценой квартир , и обычно, это не приводит ни к каким негативным последствиям для Покупателей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Профессиональный юрист Алиса Маркина — о семи главных ошибках, которые совершают неопытные покупатели вторичного жилья и недвижимости от застройщика. Росреестр, банковские структуры и многочисленные нотариальные конторы каждый раз проверяют документы при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, тем самым, безусловно, снижая риски покупателей.

Какие риски при покупке жилья по заниженной стоимости?

Сегодня на рынке недвижимости встречается практика, когда в ходе сделки купли-продажи в договоре прописывается меньшая цена объекта недвижимости относительно его реальной стоимости. В подавляющем большинстве случаев это делается для снижения налогооблагаемой базы. Подобные действия не только носят незаконный характер, но и таят в себе определенные риски. В теории любая цена, о которой договорились продавец и покупатель, может быть указана в договоре — об этом говорит принцип свободы договора, установленный ст.

Другое дело, насколько это является оправданным. Чаще всего желание занизить стоимость на бумаге обусловлено тем, что продавец заинтересован в уходе от налогов. Если ранее недвижимость приобреталась по договору купли-продажи, то в качестве налогооблагаемой базы выступает разница в стоимости, зафиксированной в прошлом договоре и нынешнем. К примеру, квартира приобреталась за 5 млн рублей, а по прошествии двух лет ее продали за 7 млн рублей. Налог нужно будет уплатить с разницы 2 млн рублей.

Если квартира продается по цене покупки, налог платить не придется. Но подать налоговую декларацию надо будет все равно. Инициаторами подобных действий могут быть как продавцы, так и покупатели.

В качестве первых при этом могут выступать и физические, и юридические лица для них мотивацией является стремление уменьшить налог на прибыль. Применительно к покупателям движущей силой такого решения выступает, как правило, желание не афишировать собственные доходы и наличие серьезных денежных сумм. Механизм подобных сделок заключается в следующем.

В договор купли-продажи вносится уменьшенная цена объекта недвижимости, после чего он отправляется на регистрацию в Росреестр. Истинная стоимость при этом может быть отражена в допсоглашении, а факт получения денежных средств подтвержден расписками. Но надо понимать, что юридическую силу будет иметь только зарегистрированный договор. То есть при возникновении спорной ситуации учитываться будет лишь та сумма, которая фигурирует в нем. Эксперты придерживаются мнения, что договор с заниженной стоимостью для покупателя несет больше потенциальных рисков, нежели для продавца.

Прежде всего, если дойдет до судебного разбирательства, то с высокой долей вероятности такой покупатель не будет признан добросовестным, поскольку он намеренно стал участников сговора, преступив закон.

Это важно, потому что текущее законодательство добросовестности покупателя в квартирных спорах уделяет весьма много внимания. Кроме того, встает вопрос потери денежных средств. Если сделка будет признана судом недействительной, то квартиру покупатель должен будет вернуть, получив взамен от продавца деньги в том объеме, в котором они указаны в договоре. Как итог, потеря и квартиры, и частично — денег. Поводы для инициирования судебных разбирательств могут быть разные.

К примеру, при внезапном появлении наследников, или если обнаружится, что в процессе сделки права несовершеннолетних при отсутствии согласия супруга на распоряжение общим имуществом, не были учтены, и пр.

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда продавец начал проходить процедуру банкротства. В качестве инициатора при этом могут быть как и сам должник, так и его кредиторы. Гражданину же, который предвидит свое банкротство, для подачи соответствующего заявления данные условия даже не требуется выполнять. Есть и еще один негативный момент — это невозможность для покупателя квартиры оформить имущественный вычет на полную стоимость приобретенного жилья, это можно сделать только на тот объем средств, который прописан в договоре.

И если вдруг квартиру надо будет продать до истечения срока налогооблагаемого периода, то за счет существенной разницы между будущей истинной стоимостью и той, что указана в договоре, вырастет и размер налога с продажи. Данная сторона сделки, как и покупатель, рискует потерять в денежных средствах.

Чаще всего, если продавец осмотрителен, то перед подписанием ДКП с заниженной стоимостью он заключит с покупателем договор аренды ячейки в банке. В нее при очном присутствии продавца последний помещает средства в объеме, соответствующем истинной цене квартиры. Однако возможна ситуация, когда регистрация прав собственности так и не наступила, а срок аренды ячейки уже закончился.

В этом случае у покупателя появится доступ к денежным средствам, однако он будет также располагать договором, где фигурирует заниженная стоимость, и стоит подпись продавца. Если покупатель окажется недобросовестным, то он, действуя через суд, может выступить с требованием зарегистрировать права собственности на собственное имя, согласно п. Разумеется, оплата в этом случае будет в том объеме, который указан в договоре.

Продавца такой вариант с высокой долей вероятности может не устроить, но покупатель в этом случае может пригрозить ему тем, что придаст огласке сделку, в рамках которой стоимость жилья была занижена.

Как минимум, при таком развитии событий продавцу нужно будет уплатить штраф и недоплаченный налог, а как максимум — он может стать фигурантом уголовного дела о мошенничестве. В свою очередь покупатель, если дело дойдет до судебного разбирательства, может остаться без жилья и части денежных средств. При этом покупателю необязательно привлекать именно судебные органы, он может привлечь налоговую инспекцию.

Верховный суд в своем определении установил, что налоговым органом продавцу может быть доначислен налог на прибыль, кроме того, у него налогового органа есть право подать в суд. И если в рамках судебного процесса докажут, что необоснованная налоговая выгода была получена в результате занижения выручки от продажи квартиры по цене ниже рынка, то в качестве наказания также могут быть применены штрафы и пени на сумму тыс.

Важно понимать, что сниженная цена объекта недвижимости вполне способна обратить на себя внимание налоговой службы и без всяких намеренных указаний на нее кем-либо. Аналогично и с банком, который оповестит налоговую об этом, увидев стоимость в оценочных документах. То есть эта опция предусмотрена законом специально для того, чтобы бороться с занижениями.

И в случае, когда фигурирующая в договоре цена оказалась меньше, чем кадастровая стоимость, может быть доначислен налог после проверки. Нужно ли тут эти границы расширять — личный выбор каждого.

Однако о возможных последствиях и рискованности такого выбора всегда нужно помнить. Добавить комментарий. Посмотрите наши обучающие ролики, чтобы лучше понять, как устроен сервис Вместе. Полезные советы. Чем опасна покупка жилья с указанием заниженной цены в договоре.

Чем опасна покупка жилья с указанием заниженной цены в договоре По чьей инициативе происходит занижение стоимости Инициаторами подобных действий могут быть как продавцы, так и покупатели. Как выглядит эта схема Механизм подобных сделок заключается в следующем. Какие риски несет покупатель Эксперты придерживаются мнения, что договор с заниженной стоимостью для покупателя несет больше потенциальных рисков, нежели для продавца.

Какие риски несет продавец Данная сторона сделки, как и покупатель, рискует потерять в денежных средствах. Екатерина Титова Редактор платформы Вместе.

Комментарии Добавить комментарий. Перетащите файлы. Ничего не найдено. Отправить Отменить. Незарегистрированным пользователям запрещена вставка ссылок. Зарегистрируйтесь или авторизуйтесь. Обременение квартиры: как его снять. В случае отмены сделки у покупателей квартир будет возможность вернуть средства.

Как визуально приподнять потолок в квартире: 7 практичных советов. Навигация по блогу Все материалы Новости Полезные советы Интересные вопросы Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать новости Вместе. Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать новости Вместе.

Первая кампания. Остались вопросы? Что такое Вместе. Как подтвердить запросы на добавление во Вместе. Все видео. Новости Все новости В случае отмены сделки у покупателей квартир будет возможность вернуть средства. Советы Все советы Обременение квартиры: как его снять. Вопросы Все вопросы В каких случаях нужно согласие органов опеки при продаже квартиры.

Получают ли дети супругов от предыдущих браков доли в ипотечной квартире, которая делится при разводе. Подробнее об этом можно узнать на странице информации о файлах cookie. Мы используем файлы cookie для аналитики и авторизации. Продолжая использовать сайт, вы подтверждаете, что согласны с Политикой использования файлов cookie. Подробнее OK.

Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи при ипотеке: стоит ли рисковать?

Занижение цены квартиры в договоре купли-продажи может привести к тому, что уже совершенная сделка будет оспорена в дальнейшем. Если в течение 3 лет после продажи квартиры продавец будет признан банкротом, конкурсный управляющий постарается оспорить уже совершенную сделку и вернуть квартиру в конкурсную массу на том основании, что ее стоимость не соответствует рыночной. Притом что покупка квартиры с заниженной стоимостью несет в себе дополнительные риски. В своей практике я уже не раз сталкивался с ситуациями, когда после начала банкротства продавца конкурсный управляющий пытается оспорить эти сделки на том основании, что они заключались по цене ниже рыночной. Такие иски управляющих начинают приобретать массовый характер. И хотя чаще суды встают на сторону покупателей и отказывают конкурсному управляющему в возвращении квартиры, это не значит, что во всех подобных случаях будут приниматься такие решения. Подробнее о том, чем опасна квартира, купленная у продавца-банкрота, можно прочитать здесь.

Опасность сделки по нерыночной цене

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества. Оказание юридических услуг , более чем по 20 направлениям права.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. В судебных спорах, связанных с рынком недвижимости, порою возникают странные, нелепые ситуации. Ответчиками в суде, которым угрожает потеря объекта недвижимости и вложенных в него средств, выступают честные, законопослушные покупатели. Они искренне уверены в том, что сделка проведена правильно, а объект должен считаться добросовестным приобретением.

Еще недавно сделки на вторичном рынке с занижением стоимости в договоре купли-продажи составляли примерно половину от общего числа, сейчас — около трети.

Обычно банк выдает ипотеку на сумму, которая указана в договоре купли-продажи квартиры или другой недвижимости. На эту стоимость договорились продавец и покупатель по время переговоров. Отчет независимого оценщика также совпадает с указанной ценой. Но иногда продавец хочет занизить стоимость в договоре.

Занижение стоимости в Договоре купли-продажи квартиры

Сегодня на рынке недвижимости встречается практика, когда в ходе сделки купли-продажи в договоре прописывается меньшая цена объекта недвижимости относительно его реальной стоимости. В подавляющем большинстве случаев это делается для снижения налогооблагаемой базы. Подобные действия не только носят незаконный характер, но и таят в себе определенные риски. В теории любая цена, о которой договорились продавец и покупатель, может быть указана в договоре — об этом говорит принцип свободы договора, установленный ст.

При этом возникает необходимость выплатить налог, а тот выражается в процентном соотношении от общей суммы. Не стоит забывать о вознаграждении нотариусу. Одним словом, возникает довольно много сопутствующих трат.

Чем опасна покупка жилья с указанием заниженной цены в договоре

.

Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости. Чем грозит?

.

Экономить при оформлении договора купли-продажи квартиры пытаются риски, угрожающие в первую очередь продавцу;; проблемы, с которыми может Если же он пытается реализовать имущество по явно заниженной цене.

Чем опасно занижение цены квартиры при продаже?

.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем грозит занижение или завышение цены? Как правильно это сделать?
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. starrochusttron

    Oleg KazakovЗдравствуйте , очень интересный случай , НОВАЯ ПОЧТА , стала внезапно паспортным столом ! и требует чтобы для получения денежных переводов неукоснительного требования паспортных столов о трёхмесячной сроке вклейки фото , хотя в вытяге нет чёткого указания о трёх месяцах , если интересно перешлю фото их инструкций.

  2. Викторина

    Когда силовики приходят с ухвалой суда на обыск или изъятие, то это делается мгновенно даже адвокатов не ждут , а в этом случае просто скотство со стороны полиции.