+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Обменивают ли старую квартиру на новую агенства недвижимости

Обменивают ли старую квартиру на новую агенства недвижимости

Минчане все чаще стали обменивать свое вторичное жилье на квартиру в новостройке. Сегодня как раз поговорим, чем так привлекателен процесс обмена жилья и какие преимущества он в себе несет. Зачем нужен обмен? Многие собственники мечтают улучшить свои жилищные условия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для прочтения нужно: 3 мин.

Как обменять старую квартиру на новую?

В самых общих чертах ее можно назвать обменом одного объекта на другой. Чаще всего покупатели меняют старую квартиру на новую с доплатой застройщику за разницу в цене. Как правило, trade-in выручает в ситуациях, когда владелец не может или не хочет по тем или иным причинам продавать свое жилье самостоятельно. Какие бывают разновидности trade-in, какова статистика востребованности этой услуги, и какие подводные камни ожидают клиента, решившегося воспользоваться данным механизмом? Сегодня под trade-in трейд-ин по сути подразумевается два разных механизма купли-продажи квартир, что иногда порождает путаницу в голове.

Первый механизм предполагает, что застройщик в рамках одного договора с покупателем сам, на свои оборотные средства выкупает у клиента старую квартиру с целью дальнейшей продажи как правило, по цене ощутимо ниже рыночной.

Полученные деньги покупатель направляет на покрытие стоимости новой квартиры от строительной компании, а разницу в цене между старой квартирой и новой компенсирует из своих или ипотечных средств.

При этом застройщик ничего не выкупает за счет своих собственных средств. Все крупные застройщики работают либо по своим схемам, либо используют ресурсы риелторских компаний и их базы данных. Если риелторы называют относительно похожие цифры, то данные застройщиков по продажам в их проектах с применением данных механизмов разнятся сильнее.

Такая тенденция сохраняется на протяжении всего года и объясняется тем, что большинство клиентов при улучшении жилищных условий выбирают квартиры и апартаменты в новостройках, часть средств на приобретение которых как раз и высвобождается после продажи существующего жилья.

Данная услуга доступна исключительно для клиентов, которые уже имеют недвижимость от этой компании. Основная задача программы — получение инвестиционного дохода. Несмотря на значительную популярность таких механизмов, их применение все же имеет определенные ограничения.

К этому инструменту есть смысл прибегать, если вторичная квартира адекватно оценена, чиста в юридическом смысле, все документы готовы к сделке или же их можно доcобирать в кратчайшее время , сходятся во мнении эксперты рынка недвижимости. И очень важно, чтобы продавцы квартиры были готовы ее освободить в сжатый временной период, потому что сроки действия программы trade-in небольшие.

У разных застройщиков они могут отличаться, но в любом случае, обычно не превышают трех месяцев. Если же собственники квартиры, которая пойдет в зачет новостройки, оценили ее заметно выше рынка и не готовы работать с ценой, а также если есть юридические сложности, если нет важных документов — то вероятность, что такие клиенты уложатся во временные сроки программы trade-in, очень мала.

Для сделок trade-in чаще всего используют квартиры, которые получены в наследство, ранее сдавались в аренду, то есть не являющиеся единственным жильем. Ведь в рамках сделки довольно большую роль играет скорость продажи вторичного объекта. Так что, если квартира пуста и юридически свободна в ней никто не проживает и не прописан , продать такой объект намного легче и быстрее.

Если первая схема работы по trade-in, при которой застройщик на свои деньги выкупает квартиру,имеет недостаток для покупателя в виде существенного занижения стоимости выкупаемой недвижимости, то вторая схема с продажей квартиры клиента на открытом рынке партнерами застройщика предполагает реализацию жилплощади по ценам, более близким к рыночным. Можно предположить, что со снижением доходов потенциальных потребителей доля сделок по такой системе будет увеличиваться.

Особенно это актуально для регионального потребителя, а также при покупке квартиры большей площади и более высокого класса. Лента новостей Прием заявок на Архпремию Москвы завершится 15 февраля Автоматизация, цифровые технологии и инновации в электроэнергетике Дорога к станции МЦД Остафьево будет готова летом.

Квартира по trade-in: реальная выгода или маркетинговая уловка? Недвижимость Как правильно предъявить претензию застройщику по ДДУ. Недвижимость Правильно составленный ДДУ: спасет ли договор от обмана. Все по теме: квартира trade-in. Авторизация Войти Забыл пароль Войти через соц сети.

Регистрация Отправить Войти через соц сети. События 90 заявок от студентов подано на международный конкурс студенческих проектов Практическая лаборатория управления строительством В четверг, 17 декабря, АРСС проведет семинар "Стальное строительство" Все события.

Отдай старую – получи новую: как купить новостройку по схеме trade in

Опция trade-in, ранее работавшая только на автомобили, прочно закрепилась на рынке недвижимости. Особенно актуальной она становится в условиях упавшей платежеспособности населения на фоне кризиса, выступая дополнительным способом финансирования покупки новостройки. Но эксперты прогнозируют услуге дальнейший рост. Несмотря на то, что услуга trade-in пришла на рынок недвижимости с автомобильного, она отличается от своего прародителя. В случае с машиной клиент продает старую автосалону и сразу же уезжает на новой. Однако квартиры товар более сложный, поэтому существует несколько схем реализации принципа trade-in. Основными являются три, но есть и еще один вид — наименее популярный.

Квартира по trade-in: реальная выгода или маркетинговая уловка?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Что же за услуга такая трейд-ин? Иногда под этим подразумевают обмен старого жилья на новое. Но это если сильно упрощать. На самом деле в основе трейд-ин — две сделки, а значит, два договора: оказания услуг на реализацию квартиры клиента и бронирования квартиры в новостройке.

Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки". Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят. На самом деле в любой области можно выделить круг самых распространенных трудностей, вызывающих больше всего вопросов. Эксперты Федеральной нотариальной палаты ответили на самые популярные вопросы по недвижимости, с которыми к ним обращаются. Подобные ситуации нередки.

В самых общих чертах ее можно назвать обменом одного объекта на другой.

Трейд-ин — это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке. Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают полностью или частично стоимость квартиры в новостройке.

Как старую квартиру обменять на новую

Кому не хотелось бы переехать из старой квартиры в новую? Это по-прежнему можно сделать путем обмена. Такой способ позволяет без каких-либо значительных финансовых затрат улучшить свои жилищные условия.

.

Что такое trade-in, или как обменять вторичное жилье на новостройку в кризис

.

Взаимозачет: квартира в новостройке за вторичное жилье. Особенности, этапы и преимущества сделок

.

Вариантов обмена старой квартиры на новую бывает несколько. На первый Суть его заключается в том, что одна недвижимость идет в зачет другой, обычно с доплатой. загородные дома, дачи и земельные участки так не обмениваются. Украинское агентство недвижимости LuxGreat получило.

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что лучше: продать и купить квартиру одновременно или обменять напрямую?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юрий

    Вы, сударь, сами себе противоречите. Говорите, что в Китае борьба с коррупцией через смертную казнь неуспешна. Количество взяток уменьшено, но возросли суммы взяток. И тут же говорите, что в России высок уровень бытовой коррупции и это огромная проблема. Так вот в Китае и убрали эту бытовую коррупцию вообще. Взятки там берут только чиновники высшего звена. Если у нас исчезнет взяточничество мелких чиновников, полицейских, врачей и учителей, разве не будет лучше простому гражданину?

  2. Ирина

    Ну и напоследок товарищ юрист к Вам вопрос. В праве ли сотрудник полиции снять обшивку двери в рамках досмотра тс.

  3. Рогнеда

    Возможно не платить налоги за подрядчика, если подпись в договоре подрядчика присутствует а дата не стоит.

  4. montbofe

    Граждане, запомните если перед вами стоит циклоп в бронежилете, сфере и с шевроном на рукаве он бог. Нет, не так. он БОГ. Лапки вверх, штаны приспустили и становитесь в позу для досмотра. Это совет адвоката!

  5. malote

    Скажите пожалуйста, есть ли у нас в Украине аналог европейских законов об экстремизме. Т.е. можно ли привлечь национал-экстремистов (и им сочувствующих народных депутатов к уголовной или иной ответствености за публичные оскорбительные высказывания и действия оскорбительного характера в адресс русских и русскоязычных граждан Украины, русского языка и русской культуры?